おっさんは、昔分譲のマンションを所有している事が
ステータスだと思い購入した事がある。
約３０００万ぐらいをローンにしたが、ローンにはかなり多くの
種類があり後で知った時はしまったと思った。

大体多くの人は金利に目がいってしまい
固定金利なのか変動金利なのかだけで決めてしまっている。
おっさんもマンション購入の際には住宅金融公庫の
３５年払いの固定金利ローンを組んで安心していた。

しかし失敗だと感じたのは、この住宅ローンを１０年近く
支払いをして、残債一括処理をしようとした時に
ほとんど元金が減っていない事に衝撃を受けた。
１ヶ月１０万だとすると１年（１２ヶ月）で１２０万
１０年で１２００万ほど支払っても、
もともとの元金である3000万のうち500万も減っていなかったのである。

何故この様な事が起きてしまうか？というと下の図を見て欲しい。
ちなみに９０％以上の人は住宅ローンを
「元利均等返済」
という方式で返済している。

「元利均等返済」
月々の支払額（元金+利息）は安定。
メリット：毎回の返済額が同じ。長期にわたる返済計画が立てやすい。
当初の返済額は「元金均等返済」に比べて小さく負担が少ない。
デメリット：返済当初は利息の支払いにあてられる割合が大きく元金が減るペースが遅い。

「元金均等返済」
月々決まった元金に、利息を加えた額を返済。
メリット：毎回、一定額の元金を返済。「元利均等返済」に比べて、ローン残高が減り、トータルで支払う利息が少ない。
デメリット：返済当初は利息の支払いが多く、返済負担が重い。

おっさんは一軒家を購入する時、又ローンを組む事になったのだが
今回は元金均等方式で返済している。
最初のうちは月々１６万ぐらいの支払いでなかなか厳しいが
元金が１ヶ月１１万ぐらい減ってくる。
自分に合った方式を良く考えてローンを組まないと損しちゃいます。
よーく考えようー。お金は大事だよー　うーぅ　
後付け
後から知ったことだが、ローンの何割かを元金均等で
残りを元利金等とかもできるらしいです。
上手く組むと支払いもそれほどきつくなくて、損しない方法をとれそうです。